到日本後最重要的一件事情就是－－租屋啦~
為什麼呢?因為沒有確認住的地方話，沒辦法去區公所辦遷入，沒辦遷入的話，就沒辦法辦手機門號跟網路。沒辦手機也沒遷入戶口的話，銀行就無法開戶。沒有戶頭在日本生活應該蠻多不便的。（可能就只能像觀光客的方式在日本生活）

接下來分享我租屋的經驗。

下方是我們公司的基本流程：
公司Relocate有合作的房仲業者，業務整理一些適合的房子，給我挑選然後帶我去看房。
確認要哪一套房後，他會協助我簽約（法人合約：也就是以公司的名義租房），然後租金會從我的薪水扣除。

但我比較積極一點XD　在公司合作的Relocate業務聯繫我之前，我就自己上日本各大的租屋網去瀏覽租屋資訊。詢問日本人同事意見，還自己跑去其中一間房仲看了房。

不過事實證明，有花錢做功課是正確，因為我租到連日本人都稱讚的超高CP值套房。
地理位置也是超級棒，還是在東京治安及生活品質最讚的文京區。(走路就能到東京巨蛋，看棒球跟演唱會都好方便，而且東大也在這一區喔。）

有初來日本工作的外籍同事（孟加拉人），在搞不清楚狀況的情形下，被房仲業者誤導，明明在東京工作卻租屋在超級遠的橫濱。每天都要經歷通勤地獄。如果不賠錢毀約，就要忍受兩年（通常房租都是兩年一簽，提前解約的話可能會有罰款或是押金拿不回來的情形）。

下方是我在日本租單人套房的流程：

1.上SUMMO依地點尋找房型：
因為我已經確認我公司是在飯田橋附近，為了省下交通時間，我以飯田橋為中心，放射狀尋找適合的房子。

另外有些30年以上的老房子，可能要考量地震防火安全。因為有些很早以前建的老房子，沒有進行改建調整成符合現代防震防災的法規。另外有些超便宜的老房子，甚至沒有浴室，還要去大澡堂洗澡。通常有良心的房仲都會提醒你（因為我上次確實選了一個沒浴室的，房仲跟我說不好吧XDDD）

建議不要不選區域，就直接按照價格篩選，有些便宜的房子，你可能都不敢住XD。例如綾瀨站附近房子，雖然是在東京都，但是都超級便宜的！！為什麼呢？因為那裡治安超差的，路上走一走可能會被搶劫或是被暴打。可以查察綾瀨站的犯罪率．．．你就知道了。特別是單身女性，千萬別住在這裡啊！！但聽說近期有改善，不過你敢拿自己的生命安全去試嗎？

2. 比較房子地點，配備，價格（租金+禮金敷金）

在日本租房的成本，除了最開始的房仲簽約金之外，還有禮金敷金的項目。

禮金就是你繳給房東，感謝他租房子給你。是拿不回來的。

敷金就是押金，作為你租屋的擔保。另外退租時他會依照你套房維護的情形，酌收維修費或清潔費，再退還給你（這邊要在合約白紙黑字上看清楚）

禮金敷金通常是各一個月房租，也就是房租6萬日圓的話，禮金6萬元，敷金6萬元。
仲介的話有些是收0.5個月房租，有些是收一個月。（我之前找的エーブル是收0.5個月）

有些房子禮金敷金是0，但他把這筆錢攤在房租裡。
有的則是禮金敷金2倍，但房租很便宜。（因為你篩選的時候，通常會按照月租費排序，你會發現這種房子會被放在很前面的便宜區，但加上兩倍的禮金敷金後，你會發現其實差不多）。

至於我是租哪種呢？我是選禮金敷金2倍，但房租很便宜的
其實我住到的地方算高級住宅區，房租才6萬日圓！！我的日本同事跟我說住那裡1K都是10萬日圓起跳。他們也沒想到我可以用6萬日圓租到這間房~~

但禮金12萬敷金12萬。也就是簽約的時候要拿出6(第一個月租金) + 12(禮金) + 12(敷金) + 6（仲介費）=36萬日幣
我會選這間也是因為公司會補貼我房子的簽約金，上限是40萬日圓。我只要自付月租就好。所以這種房子反而對我有優勢～～

3. 選好自己的幾個標的物後（建議至少找10個），到房仲請他帶你看房

我那時候印了幾張紙到了文京區的房仲。跟他說這幾間是我有興趣的。
問題來了～～～房仲沒有房子的決定權。要帶你看房之前，房仲會一個一個打電話去問屋主，願不願意租給［一個單身的台灣女性］。

你知道結果是什麼嗎？打了10通電話被打槍8通，因為這裡是熱門地段，房東根本不怕租不出去。反而怕租到［奧客］。特別是日本人很怕外國人吵鬧影響到其他房客，也怕租期太短，可能一年就想毀約跑人。

所以即使我的房仲說：［此人是XX企業的工程師喔！而且是單身女子，不養寵物，不菸不酒］。但還是被超多房東打槍。通常越熱門的地區，越不愛租給外國人。

但還是幸運的找到幾個房東願意讓我看房的，後來選了一間在警察局旁邊的，就準備要來簽約囉！

4. 簽約會有專業的代書跟我簽一些房屋公約，但實際的簽約是由Relocate公司派專人去該房仲門市簽訂法人合約。並且房租會從我的薪水撥款。

5. 依照指定的日期入住，遇到問題可以打房東電話反映。我想他們不愛租給外國人的其中一個原因，就是怕語言障礙。記得我有朋友去反應他WIFI有問題，跟房東阿北雞同鴨講很久XDDD

6. 入住後聽日本人建議都會去跟鄰居打個招呼，送個禮物

注意事項

另外，已經標明不能養寵物的套房，千萬別偷養寵物！！！不然被抓到你會很慘，後悔莫及！！！

我看到兩個可怕的例子，都是真人真事。

[案例一]　某房客偷偷養貓被房東發現（因為小貓喵喵叫），結果被房東告，還被趕出去不能繼續住（因為違約在先）。走到法律訴訟就很麻煩了，特別人身在國外...千萬別以身試法。

[案例二]　某房客偷偷養貓，出門上班時，被送貨的大哥從門邊聽到。送貨大哥跟房東回報。房東來質問是否偷養寵物，並找裝修的公司來評估賠償，他說［壁紙，地毯那些都被貓咪沾染，需要整個換掉，這是詳細的清單，XX萬，請全數賠償。］其實貓咪也沒破壞房間，也沒在壁紙上留下痕跡，房東有點趁火打劫。但因為被房東抓住小辮子了，偷養貓的小姐自知理虧，只好花錢消災。

如果真的想養寵物，就請找可以接受養寵物的房東