為了反映實際成屋市場行情，內政部推出『實價登錄』提供大家參考，這原是美意：讓大家知道行情，心裡比較有底，問題是：
這價格正確嗎？

[內政部不動產交易實價查詢服務網](http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/login.action<br />
)
除了上面官方版，多數仲介公司也有推出，請見上一篇。

之前我說到房價包含周遭行情+屋主想賺多少+需要付給仲介多少，眼下實價登錄隱藏了『周遭行情+屋主想賺多少』二大部分。

依照最近觀察結果，我發現實價登錄中至少有三大問題：

1. 實價登錄價格與市場賣價差距很大
2. 建商故意交叉成交以抬高行情
3. 資料不足，看不見具體房屋狀況、成交身分，這部分可能有難度

問題1使我混淆，差距不只是一成，甚至出現七成，根本難以理解

問題2，來自新聞、房仲，具體作法是：建商以高價買入某屋，並登錄，使得此段行情變高，由於只買一戶就有哄抬效果，賣出其他戶數的價格遠遠超過『這一戶的投資』，這投資很賊，政府卻無計可施。

至於資料不足，由於房屋款式、樓層，甚至設計，每一戶都不同，實價登錄只顯示出坪數、總價、樓層，地址範圍卻很大，因而我還是難以判斷。

結果就是：看得見的資料，還是無法與市場匹配，我還在尋尋覓覓，因為價差很大，加上我預算太少，斤斤計較之下，我還是無殼。