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DAY 7
3

看房心得系列 第 7

[找房心得]停車位

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目前車位分2種:私有(買入)、公有
私有指的是包含在購屋權狀裡面,可自由使用、處分的,如果不用,通常轉租給其他住戶

公有是指停車位屬於公共設施,每個月需繳交清潔費,每一住戶可分配一個停車位,但是不用也不能轉租,只是免繳清潔費,這筆費用大約300-500/月


每逢假日就看得到的~最長停車場(大誤)
找房時是否買入私有停車位?這個問題很有趣,我們來算算看。
假設停車位價格80萬,租一個停車位1500/月,那麼,80萬可以租多久?
80萬/12/1500=44
44年!!

因此現在幾乎都不流行自購停車位了,誰知道10年後會不會換房子,更何況44年?

通常,換屋發生在10-15年之間,因此,近年新建案多數採混合,以公有為主。

至於停車位大小?可否停放休旅車甚至小貨車?

內政部營建署有關停車空間尺寸規定
寬度:2.5公尺,非牆邊者可縮減20公分內,機械停車位可縮減至2.2公尺
長度:5.5公尺,不得縮減
高度:不得低於2.1公尺,規範機械停車位淨高1.8公尺,可縮減為1.6公尺

其餘細節請參考連結

附加新聞:買不如租? 北市最貴車位抵90年租金
記者徐義平/台北報導

北市寸土寸金,連一個停車位總價都可以到中南部買一棟透天厝,不過,北市停車位租金普遍不高,若是單論經濟效益,房仲建議,買不如租。

住商不動產企劃研究室調查北市車位價格與租金的變化,發現以大安區車位最貴,一個車位平均最貴要價350萬元,不過一個公有停車場的車位最高月租金約9600元,等於買進一個車位的價格,可以付租30.38年,因此才會建議台北市的車位買不如租。

北市12個行政區中又以中山區、大同區的車位以租的方式較具經濟效益。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,根據北市地政局統計的車位價格與停管處的停車月租費比較,大同區最貴車位平均一個約260萬元,最便宜車位月租金約2400元,相當於買一個車位的價格,可租用高達90年,因此如果住家周邊有長期月租的公有停車場,租車位的確划算得多。

台北市早期發展的區域多有車位不足的問題,也因此,政府鼓勵建商增設停車位之外,在公立學校、大型公園、運動中心等公營單位中也陸續開闢停車空間,藉以紓解停車位不足問題,而不少區域由於多為住宅區,為了提升停車位使用率,許多公營停車場採取包月制度,確實解決停車位不足問題。


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1 則留言

0
總裁
iT邦好手 1 級 ‧ 2013-10-07 18:26:02

如果常常停不同地方的話,連固定車位都不用租了,公有停車場都有定每日收費上限,隨便停停就好了...偷笑
我是都坐小黃,所以停車位不關我的事....逃跑

ted99tw iT邦高手 1 級 ‧ 2013-10-07 19:14:43 檢舉

iT邦幫忙MVPcdfu提到:
我是都坐小黃,所以停車位不關我的事

大家都知道那隻現在都停在高雄港內...失神

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