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DAY 5
3

看房心得系列 第 5

[找房心得]投資

投資不動產,而不是自住時,考慮的地方偏重在於發展性,或是出租效益。

投資不動產我不是專家,就算做了點功課仍算生嫩,就不多說,此所謂『投資』,在於置產、趁時機轉賣獲取價差者。

因此短期投資的重點就是『轉賣』,能夠轉賣的重點就是『地段、地段、地段』。

我比較有興趣的是『出租效益』,也就是『當包租公婆』,想擁有這身份(含金湯匙的人,請滾遠一點,謝謝。)可能要做更多功課了。

以下是有關投資可能需要知道的幾個點。

  1. 投資報酬率
    經濟學名詞,指投資後所得的收益與成本間的百分比率

投資報酬率對我這種呆腦來說太複雜了,乾脆簡單一點來看:收益相對於銀行如何?高多少?多少差異就值得投入?

以年來算。房產500萬,月收租11000為例。
年投報率 = 一年的收益 / 投資額, 11*12/5000 = 0.0264 =2.64%
銀行利率現在處於低點,不到2%(大約1.4%),因此這投資『划算』,幾乎是銀行的2倍。
(不比較其他投資種類)

  1. 所謂的『地段、地段、地段』,通常重點在於『居住需求人口』,例如靠近高等學區、大型園區、量販商場附近、交通重要位置,這些都能支撐房價。

因此以投資為目的來看,哪裡有大量人口,就是好地段。

    1. 增值空間及未來展望
      包含所謂的加減分項目(生活機能、嫌惡設施),額外提出的是:附近交通及大型建設計畫,這才是重點,但是一般人不會注意到這裡。

查一下各縣市公共建設吧,如果有『重大建設』那更要注意。
(抱怨一下:台中市所謂的重大建設算是唬爛)

註:『重大建設』有其特定意義,『行政院核定』是基礎,但是很多政客吹噓做了多少『重大建設』…...實際上是地方政府權責,不關行政院的事,但是這種『說謊』目前沒有罰則。


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ted99tw
iT邦高手 1 級 ‧ 2013-10-05 22:34:40

bigcandy提到:
投資不動產我不是專家,就算做了點功課仍算生嫩

不能直接掏出傢伙嗎...

總裁 iT邦好手 1 級 ‧ 2013-10-05 22:47:28 檢舉

那是動產...汗

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總裁
iT邦好手 1 級 ‧ 2013-10-05 22:48:48

怎沒討論店面和住宅的吃差異...疑惑

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